대출 총액 상한이란? 집값과 상관없이 정해진 최대 대출액
대출 총액 상한은 LTV·DSR과 별개로 정해진 주택담보대출 최대 금액이에요.
금액
수도권·규제지역 주택담보대출은 집값(시가)에 따라 아래 금액까지예요. 비규제 지방에는 없어요.
| 집값 | 최대 대출액 |
|---|---|
| 15억원 이하 | 6억원 |
| 15억원 초과 ~ 25억원 이하 | 4억원 |
| 25억원 초과 | 2억원 |
예시
수도권에서 생애최초로 10억원 집을 사면 LTV로는 7억원(10억 × 70%)까지지만, 상한 때문에 6억원까지만 빌릴 수 있어요. 여기에 DSR 한도까지 따져 가장 낮은 금액이 실제 대출이 돼요.
영향을 받는 경우
연봉이 높아 DSR 여유가 있는 사람이 수도권의 비싼 집을 살 때 주로 걸려요. 연봉이 평범하면 대개 DSR이 먼저 막혀서 이 상한까지 가지 않아요.
내 조건으로 계산하기 →2026년 10월 기준 규제로 정리했어요. 실제 한도와 세금은 사람과 은행에 따라 달라요.