LTV란? 집값 기준으로 빌릴 수 있는 대출 한도
LTV(담보인정비율)는 집값의 몇 %까지 빌릴 수 있는지를 정한 비율이에요.
계산 방법
LTV 한도는 집값에 LTV 비율을 곱한 금액이에요. 집값 5억원에 LTV 70%면 3억 5,000만원까지 빌릴 수 있어요.
지역·상황별 비율
| 매수 지역 | 일반 | 생애최초 |
|---|---|---|
| 수도권·규제지역 | 40% | 70% |
| 비규제 지역 | 70% | 80% |
규제지역(투기과열지구·조정대상지역)은 정부가 지정하고, 지정 범위는 발표에 따라 바뀌어요.
같은 집, 다른 한도
수도권 규제지역의 6억원 집이라면 생애최초일 때 4억 2,000만원, 아닐 때 2억 4,000만원까지예요. 차이가 1억 8,000만원이에요.
실제 대출은 셋 중 가장 낮은 금액
LTV 한도, DSR 한도, 대출 총액 상한 중 가장 낮은 금액까지만 빌릴 수 있어요. 연봉이 높지 않으면 대개 DSR이 먼저 막혀서, LTV만 보고 세운 계획과 실제 한도가 달라지곤 해요.
내 조건으로 계산하기 →2026년 10월 기준 규제로 정리했어요. 실제 한도와 세금은 사람과 은행에 따라 달라요.