생애최초 주택 구입, 무엇이 달라지나요?
본인과 배우자 모두 집을 가져본 적이 없으면 대출과 세금에서 우대를 받아요.
대상
본인과 배우자(같은 세대원 포함) 모두 주택을 소유한 적이 없어야 해요. 예전에 집이 있었다가 팔았다면 해당하지 않아요. 분양권이나 상속 지분은 경우마다 달라서 은행·구청에 문의해야 해요.
LTV 우대
| 매수 지역 | 일반 | 생애최초 |
|---|---|---|
| 수도권·규제지역 | 40% | 70% |
| 비규제 지역 | 70% | 80% |
수도권 6억원 집이면 일반 2억 4,000만원, 생애최초 4억 2,000만원까지예요. DSR 한도와 대출 총액 상한은 똑같이 적용돼요.
취득세 감면
요건을 갖추면 취득세를 일정 금액까지 감면받아요. 한도·기한·집값 조건은 법 개정에 따라 바뀌어 위택스에서 볼 수 있어요. 이 사이트의 계산기는 감면을 빼고 계산해요.
정책 대출
소득과 집값 조건을 갖추면 디딤돌대출 같은 정부 대출을 쓸 수 있어요. 기준은 주택도시기금 안내에 있어요.
지켜야 할 조건
생애최초 우대로 대출받으면 보통 6개월 안에 그 집으로 전입해야 하고, 대출 기간 중 다른 집을 사면 약정 위반이 될 수 있어요. 어기면 대출을 바로 갚아야 할 수 있어요.
내 조건으로 계산하기 →2026년 10월 기준 규제로 정리했어요. 실제 한도와 세금은 사람과 은행에 따라 달라요.