연봉·현금별 살 수 있는 집값표 (2026년 10월)
연봉과 가진 현금으로 수도권·규제지역에서 살 수 있는 아파트 최대 가격이에요.
금리 4.3%, 40년 만기, 다른 대출 없음 기준이고 취득세·중개보수·기타 비용(400만원)을 현금으로 내는 것까지 감안한 금액이에요. 부부가 함께 대출받으면 두 사람 연봉을 합친 줄을 보면 돼요.
생애최초 (부부 모두 집을 가져본 적 없음)
| 연봉 \ 현금 | 1억 | 1억 5,000만 | 2억 | 3억 | 5억 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000만원 | 2억 7,800 | 3억 2,700 | 3억 7,600 | 4억 7,500 | 6억 6,800 |
| 4,000만원 | 3억 400 | 3억 8,800 | 4억 3,700 | 5억 3,600 | 7억 2,600 |
| 5,000만원 | 3억 400 | 4억 4,900 | 4억 9,900 | 5억 9,700 | 7억 8,400 |
| 6,000만원 | 3억 400 | 4억 6,200 | 5억 6,000 | 6억 5,600 | 8억 4,100 |
| 7,000만원 | 3억 400 | 4억 6,200 | 6억 1,800 | 7억 1,400 | 8억 9,700 |
| 8,000만원 | 3억 400 | 4억 6,200 | 6억 1,800 | 7억 7,100 | 9억 5,600 |
| 1억원 | 3억 400 | 4억 6,200 | 6억 1,800 | 8억 6,500 | 10억 5,500 |
| 1억 2,000만원 | 3억 400 | 4억 6,200 | 6억 1,800 | 8억 6,500 | 10억 5,500 |
| 1억 5,000만원 | 3억 400 | 4억 6,200 | 6억 1,800 | 8억 6,500 | 10억 5,500 |
연봉(DSR)이 한도를 정함집값(LTV)이 한도를 정함대출 총액 상한 6억원
현금이 적으면 LTV 70%가, 현금이 많으면 연봉 기준 한도(DSR)가 먼저 막혀요. DSR이 막히는 구간에서는 현금이 1억원 늘면 집값도 약 1억원씩 늘어요. 연봉 1억원 이상에 현금 3억원 이상이면 대출 총액 상한 6억원에 걸려, 연봉이 더 높아도 집값이 같아요.
일반 (집을 가져본 적 있음)
| 연봉 \ 현금 | 1억 | 1억 5,000만 | 2억 | 3억 | 5억 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000만원 | 1억 5,500 | 2억 3,700 | 3억 1,800 | 4억 7,500 | 6억 6,800 |
| 4,000만원 | 1억 5,500 | 2억 3,700 | 3억 1,800 | 4억 8,000 | 7억 2,600 |
| 5,000만원 | 1억 5,500 | 2억 3,700 | 3억 1,800 | 4억 8,000 | 7억 8,400 |
| 6,000만원 | 1억 5,500 | 2억 3,700 | 3억 1,800 | 4억 8,000 | 7억 8,800 |
| 7,000만원 | 1억 5,500 | 2억 3,700 | 3억 1,800 | 4억 8,000 | 7억 8,800 |
| 8,000만원 | 1억 5,500 | 2억 3,700 | 3억 1,800 | 4억 8,000 | 7억 8,800 |
| 1억원 | 1억 5,500 | 2억 3,700 | 3억 1,800 | 4억 8,000 | 7억 8,800 |
| 1억 2,000만원 | 1억 5,500 | 2억 3,700 | 3억 1,800 | 4억 8,000 | 7억 8,800 |
| 1억 5,000만원 | 1억 5,500 | 2억 3,700 | 3억 1,800 | 4억 8,000 | 7억 8,800 |
연봉(DSR)이 한도를 정함집값(LTV)이 한도를 정함대출 총액 상한 6억원
대부분 LTV 40%가 먼저 막혀서 연봉보다 가진 현금이 집값을 정해요. 현금 2억원이면 연봉과 상관없이 약 3억 1,800만원이에요. 연봉이 낮고 현금이 많을 때만 연봉 기준 한도가 먼저 막혀요.
표에 없는 조건
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